隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。回遷房在現(xiàn)如今的二手房市場上已經(jīng)占有不小的比例了，但很多朋友還不夠了解回遷房，更不懂什么是回遷房收房注意事項與普通商品房收房有什么不同，今天小編就給大家科普下回遷房收樓注意事項的相關(guān)知識。?

　　回遷房在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%，回遷房有新建商品房無可比擬的地理優(yōu)勢屠戶價格優(yōu)勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權(quán)證書，這使買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。那么回遷房收房注意事項有哪些?

　　首先，給大家介紹一下什么是回遷房?

　　所謂的回遷房就是發(fā)展商征收土地時，同時賠給回遷民的房子;而商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。基本上在每一個樓盤基本都有回遷房，因此一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。而現(xiàn)在的回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，所以交易都一樣。而對于沒出房產(chǎn)證的，那么回遷民手持的就只有合同了，但是卻有一定的風(fēng)險。因此回遷房都比商品房要便宜，同時也承擔(dān)風(fēng)險，所以買回遷房比較劃算。

驗房時該怎么做呢？

　　交房標(biāo)準(zhǔn)：

　　在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格*。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

　　一、交房通知

　　關(guān)于收房注意事項，開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時間內(nèi)對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時間內(nèi)去辦交房手續(xù)。

　　二、回遷房收房注意事項：

　　關(guān)于收房注意事項，回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關(guān)鍵是看你所簽訂合同上面的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果交房標(biāo)準(zhǔn)上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應(yīng)該增加補助賠償，具體標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣⑽飪r辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。

收房步驟

　　回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照新房收房標(biāo)準(zhǔn)注意事項驗收回遷房就可以了。接下來小編傳授你一套關(guān)于收房注意事的小知識。

　　1、 不看白天看晚上,不看晴天看雨天 因為夜晚看房,就可以了解入夜后房屋附近噪聲、 照明、安全等;房屋漏雨可是件傷腦筋的事,但再好的偽裝也敵不過幾天下雨,此時漏水、滲 水一覽無遺。

　　2、 不看建材看格局,不看裝潢看做工 不要被漂亮的建材所迷惑,要仔細觀察每個接角、 窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。

　　3、不看墻面看墻角,不看地上看天上 這主要說的是要看墻角是否平整、有無龜裂、有 無滲水,還要注意看天花板和角落有無漏水、裂縫。另外,還要特別看廚廁,因為廚廁是家中 容易漏水、出問題的地方。

　　4、就是不看窗內(nèi)看窗外,不看電器看插座 如果是精裝修的房子,一定要拉開窗簾看一 下通風(fēng)、采光、排氣管等,還要留意電器的插座,這是日后能否充分享受家電的便利性的必要條件。

　　三、開發(fā)商提供(住宅質(zhì)量保證書)和(住宅使用說明書)

　　根據(jù)回遷房收樓注意事項相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,(住宅質(zhì)量保證書)是開發(fā)商對賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按(住宅質(zhì)量保證書)的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

驗房收房

　　四、簽署房屋交接書

　　回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

　　以上就是關(guān)于回遷房收樓注意事項的相關(guān)分享，給大家做個參考!如果大家還有更多的相關(guān)問題，歡迎繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站，后期將為大家?guī)砀嗟木蕛?nèi)容。

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